INVASIÓN DE PROPIEDAD

Hola a todos, feliz nublado y lluvioso día, espero hayan salido con su impermeable y paraguas, por que en verdad tanto hoy como todos los días de la semana y al parecer los días venideros serán llenos de aguas, rayos y centellas.

Hoy quiero citar un tema que para algunos puede ser conocido o más que conocido incluso haberlo vivido y para otros que espero sean los que más, no lo hayan vivido; pero que puede ser un dolor de cabeza y me refiero como el tema lo dice a la invasión u ocupación de un predio, por parte del que obvio no es su propietario.

Los amantes de lo ajeno, no solo se apropian de bienes de uso diario o de uso común, sino también de bienes inmuebles, a los cuales despojan de sus dueños y que pueden tener hasta la posibilidad con cierto tiempo de apropiarse y convertirse en propietarios.

Por ello es indispensable tener en cuenta que todo bien inmueble, llámese, Terreno, casa, edificio, una vez adquirido debe ser debidamente protegido y en el mejor de los casos habitado por sus dueños o por terceros autorizados, pero no dejarlos desocupados o peor aún olvidados.

El caso de que un predio sea ocupado por una persona que no es su dueño, y que el legítimo propietario desee recuperarlo puede costar muchísimo tiempo y dinero.

Es un proceso que ya sea en la vía civil o penal, implica en primer lugar acreditar el carácter de propietario por parte del que se ostenta como dueño legítimo, ustedes dirán pues obvio!!!, pues sí muy obvio, pero en ocasiones el supuesto legítimo propietario no tiene en regla sus documentos y por ahí empieza el martirio, ya sea por que lo adquirió por herencia y nunca se ocupo de iniciar el proceso respectivo, por que se lo regalo un tío y no escrituro, etc. (¿les suena? ¿verdad?).

Una vez teniendo en regla la documentación del bien, entonces se puede iniciar el o los proceso respectivo ya sea en la vía civil o en la vía penal o en ambos en el peor de los casos, para restituir la propiedad del bien, y denunciar el despojo en contra del que se encuentra habitándolo de forma ilegal.

Por lo que una vez recuperado el bien, es importantísimo que de inmediato se deje en posesión de gente de confianza que lo proteja de posibles nuevos invasores, rentarlo o en su caso enajenarlo, que no es el mas recomendado, por que un bien inmueble creo desde mi punto de vista sin ser perito en inversiones; es la mejor inversión.

Déjenme contarles un caso en el que después de un largo juicio, acudimos a lanzar a la persona que estaba en posesión ilegal de un predio, ha sido el lanzamiento mas divertido que he tenido, por que no solo tuvimos que sacar muebles y ropa del inquilino, sino como este se encontraba en un predio ubicado en un alejado paraje tuvimos que desalojar a sus perros, gallinas, gallos y hasta puercos!!!. 

Lo mas trágico de la situación, es que una vez llevado a cabo el numerito y de que la autoridad nos devolvió la posesión del bien, me encontraba de regreso a la ciudad y recibo una llamada de mi cliente diciéndome que no sabía como, pero que habían encontrado escondido en el predio al supuesto inquilino desalojado. (Me ca..chis), Se había brincado por la parte de atrás y de nueva cuenta estaba adentro. Y voy de regreso… Finalmente se acudió con los señores del orden y lo sacaron. Pero como esta historia que hasta en un momento se tornó divertida, existen otras de verdadero terror.

Como pueden apreciar, un caso de descuido se puede convertir en todo un caso, en el que el propietario legitimo debe aportar su paciencia, tiempo y dinero para recuperar un bien que de no ser por falta de cuidado, en lugar de restarle dinero a su cartera, y bien administrado pudo haber representado una valiosa aportación a su patrimonio.

Por ello como moraleja, los invito primero a que si tienen bienes inmuebles, verifiquen que la documentación de estos se encuentren en orden desde la escritura, los nombres de los propietarios, los datos del inmueble, que las boletas de predio y agua aparezcan también a nombre del propietario o propietarios, y que se cuente con los comprobantes originales de dichas boletas debidamente pagadas, y lo mas importante tener habitado el inmueble, no importa si es por familiares o gente ajena a la familia, pero siempre con documento que acredite la calidad de la posesión en que lo ocupan, ya sea en forma gratuita o en forma onerosa, pero nunca permitir que alguien ocupe un inmueble sin el documento que acredite como lo ocupa, y por ultimo en caso de cerciorarse de que han ocupado un inmueble de su propiedad dar aviso a la autoridad competente y de inmediato iniciar el proceso para reivindicarlo, ya que por dejar pasar el tiempo pueden llegar a perder el bien.

Por el día de hoy es todo y como dice el dicho mas vale pájaro en mano que ... un bien en manos de lo ajeno... hasta el próximo teme y feliz día . RM. 

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