¿COMO RECUPERAR MIS ESCRITURAS PERDIDAS ANTE DESASTRES NATURALES O POR DESCUIDO?

Hola buenas tardes a todos y a todas, feliz ombligo de semana; me permito escribir sobre el tema de la presente publicación, centrada en ¿Que hacer? en el caso en que se pierdan las escrituras de tu casa por algún evento de la naturaleza o por descuido del propietario.

Es muy frecuente que las personas al adquirir una propiedad, la cual la formalizan mediante el otorgamiento de la escritura de compraventa ante notario público, la guarden en el mismo inmueble que adquirieron, desafortunadamente en caso de que exista alguna evento de la naturaleza llámese Terremoto, inundación, o cualquier otra que causare la perdida total del inmueble o la imposibilidad de acceder a él, y por lo tanto la imposibilidad de contar con las citadas escritura, no se preocupen.. o al menos que esta no sea una preocupación más, ya que existe la solución para tener en sus manos un documento que lo acredite como propietario de su inmueble.

La escritura original, por la cual adquirieron su inmueble, es aquella que se encuentra asentada, en el protocolo del Notario Público que ante su fe se celebró; dicho protocolo es el conjunto de libros formados por folios numerados y sellados en los que el notario, observando las formalidades que establece la  ley, asienta y autoriza las escrituras y actas que se otorguen ante su fe.

En ese sentido, el documento que el notario les entrega a los compradores es uno denominado primer testimonio que es una copia fiel del contrato de compraventa asentado en el protocolo y sus anexos como son principalmente, el avalúo, pago de impuestos, identificaciones, RFC y CURP de los contratantes, el cual se manda inscribir al Registro Público de la Propiedad de la entidad donde se encuentra el inmueble; en este caso correspondería a la Ciudad de México, por la situación planteada.

Como ya les comenté y al ser el documento que entrega el notario al comprador, un primer testimonio; en caso de que se pierda el mismo por causa de eventos naturales o incluso por que el propietario del inmueble lo haya perdido por descuido o negligencia de su parte, puede conseguir un Segundo testimonio del citado instrumento o una copia certificada del primer testimonio perdido.

Este segundo testimonio lo puede solicitar del notario que otorgó ante su fe la compraventa, siempre y cuando el protocolo donde se asentó la escritura de compraventa original aun lo tenga en su poder, ya que con fundamento en lo que dispone el artículo 96 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal hoy Ciudad de México, el notario deberá guardar en su notaría y durante cinco años, el protocolo donde conste dicha escritura; al termino de ese plazo, lo entregará al  Archivo General de Notarias de la Ciudad de México  para su guarda definitiva. (Este trámite en relación al notario es mas complejo, pero al ser un blog tratado en un lenguaje para todo lector, omito en específico dicho trámite, por aquello de que algún notario llegue a leerlo no caer en juicios de valor).

Por lo que si perdiste las escrituras de tu casa, y estas escrituras tienen menos de 5 años de haberse otorgado, el notario ante el cual se celebró dicho acto, puede expedirte un testimonio de tu escritura, que contendrá los mismos elementos que el primer testimonio con el cual puedes acreditar tu calidad de propietario.

En caso de que hayan pasado más de 5 años de su otorgamiento, tampoco hay problema alguno, ya que podrás solicitar del Archivo General de Notarias una copia certificada de la escritura de compraventa de tu inmueble, que así mismo hará las veces de titulo de propiedad.

Lo recomendable es acudir al abogado de tu confianza a efecto de que te oriente y apoye en el citado trámite. Recuerden que los únicos que saben de derecho y eso a veces, jaja, somos los abogados, CONSÚLTENOS.

Por el momento es todo, espero les haya sido de utilidad el tema planteado y me permito citar este pensamiento de un autor desconocido que me llegó vía redes sociales en estos días y dice así: "Cuando ayudes a alguien, hazlo dando gracias, pues la vida te ha puesto en el lugar del que da y no en lugar del que necesita ayuda", por ello MIL GRACIAS. RM.

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